位于中山市老城区中部的从善坊，是一个具有百年历史的历史文化街区。历经百年风雨，本该斑驳结巴的老建筑，如今却依旧振作着年青的光彩。“经过修订后，这些百年侨房‘反老还童’了不异，变得跟我小时候差未几！”在从善坊住了几十年的覃锦超叹息。

从善坊仅仅中山旧改的样本之一。2023年，中山市共开工修订老旧小区134个，完工30个。触及2800幢住户楼、4.8万户住户，建筑总面积约437.53万平方米，逾额完成岁首确定的说合任务，被省住房城乡斥地厅评为2023年度城镇老旧小区修订职责超越市。

2024年，中山市住建局握续鼓动老旧小区修订职责，箝制当今，258个小区已立项，已完成257个小区决策评审，新开工17个小区、完成修订1个小区。

传统侨屋建筑群沦为“老破小”街区

站在炊火气十足的白水井大街绝顶，巷说念口翻新的牌楼赠送目下，抬眼便可看到上头写着“从善坊”三个字。从善坊地处中山香山古城中枢区，始建于清末民初，是一个具有中山特质的传统民居群，共有140余栋侨房建筑，距今已有百年历史。沿着民生路，由南至北东西走向的共和巷、从善坊、不雅音巷、郭家巷四条巷说念，串联起通盘这个词从善坊历史文化街区。虽历经百年风雨，房屋、说念路却无彰着侵蚀的陈迹，陈腐建筑振作光彩，这些获利于中山老旧小区修订职责。

修订前的从善坊。

一年多往日，这里也曾一个“老破小”街区，内里建筑存在墙面零散、老旧门窗变形、排污管说念及化粪池老化、楼说念破旧、路面不屈整、三线凌乱、消防法度不及、历史建筑急需修缮等诸多问题。2023年3月，石岐街说念共和巷、从善坊等老旧小区修订工程式样精致开工，直至2024年5月工程完工，400多天的修订、修缮，让这一历史文化街区重焕重生。

修订前的从善坊。

违建完全捣毁了路面换成石板路

“往日这里很脏很乱，路面、墙面齐是破褴褛烂的。”在从善坊住了几十年的何见效说，“有许多违建的杂物房占说念，把说念路弄得很窄。”“让我没思到的是，经过400多天修订修缮，这些老旧、结巴的屋子和说念路齐呈现了新神态。”何见效说，经过修订后，违建的屋子完全给捣毁了，路面也换成石板路。“看上去浩荡整洁许多，住在这里式样齐好了许多！”

修订后的从善坊。

何见效还格外提到，往日有许多车停在这里。“平素停满了小汽车、摩托车，或然候这些车以致班师停到我家门口了，对咱们出行形成了很大影响。修订事后，这里就不让小汽车松驰开进来了，咱们平时出行齐绵薄了。”

新篇

600份看望搜集民意新本领给老建筑“敷面膜”

据了解，该式样奉行主体为石岐城建局，主要修订本色包括“三线”下地、雨污分流、大地铺装和外立面修订、老旧侨房抢救加固装修、基础法度完善升级五大部分。“在修订经由中，因为要开挖大地，还有些工程要进行围蔽，对住户的活命产生了一定的影响。”中山市石岐街说念香山古城保护活化中心主任田湘攸示意，修订经由中，尊重民意是他们的一条准则。

“咱们进行了潜入的看望摸底，前后累计披发600余份看望，其中入户看望390余份，电话看望290余份。”田湘攸示意，通过看望，他们瞻念察住户对修订式样的绘声绘色进度，针对性地、动态地调理施工决策，优先贬责公共急难愁盼问题。

同期，式样组如期召开住户联接会议和工程例会，实时反映住户认识，让住户参与修订全经由。“咱们还建树了一个从善坊街坊有关群，住户有什么诉求、咱们有什么作念得不好的，他们齐不错在群里班师跟咱们有关，收到反映后咱们第一时刻就过来处理问题。”

田湘攸先容，从善坊140余栋建筑中确定有35栋具备活化愚弄要求，平均每栋面积150平方米，均纳入一期修订范畴。这其中，14栋无主侨房的活化愚弄，最令式样组头疼。据悉，他们先后前去广州、上海、南京等城市“取经”，确保“无主”侨房得回实时抢救和活化愚弄。

修订后的从善坊。

从善坊22号建筑，是一众侨房中规模最大、建筑工艺最玄虚的一幢，交融了趟栊门、挑檐、西法山花、石米饰面灰塑、凹门廊等建筑元素。但由于年久失修、无东说念主管理，墙面砖块掉落得七零八落，横梁等结构老化松动腐蚀，里面长满杂草。“在屋顶修缮上，咱们摄取全揭顶风光，墙面用钢结构加喷浆护壁本领。至于老建筑的外立面修订，咱们选择了唐土手脚材料，不仅好意思不雅有质感，要津是防水、抗裂。”

田湘攸格外指出，这些老侨房本来的青砖墙面被白灰所消散，因此他们摄取了先进的无战役式干冰剥离本领，对青砖上的白灰进行剥离，裸露青砖的底面，保存它的历史机理。“在剥离白灰以后，因为本来的青砖受到了风化和腐蚀，里面的含盐量是相比高，是以咱们又摄取了给老建筑‘敷面膜’的本领——贴一层吸盐的材料，把里面的盐分吸出来。”田湘攸示意，这两个本领篡改点，让青砖墙面得以耐久保存。

制定新规破解加装电梯“一票否决”艰辛

记者从中山市住建局获悉，2023年中山市共开工修订老旧小区134个，完工30个，2024年中山的修订说合是开工不少于50个小区，完工不少于50个小区。2023年6月，中山市住建局、中山市当然资源局发布《中山市城镇老旧小区加装电梯奉行笃定》(下称《笃定》)，对合适2000年之前建成等要求的住宅小区加装电梯事项作了防御诠释。《笃定》的发布奉行，意味着中山市老旧小区的加装电梯走出了要津一步：通过基础协商、纠纷团结、民事诉讼等风光，照章破解住户协商经由中“一票否决”艰辛。

同期，中山市住建局自傲推动“连片加装电梯”试点职责，通过政府蛊惑，街说念社区带头，国企参与，规模化圭臬化斥地，对住户给以三重优惠：政府每台电梯补贴10万元、加梯企业对每台电梯再优惠7万-10万元和施济住户两年免费维保功绩，引入有天禀的国企参与“一条龙”加梯功绩，发动土产货优秀电梯企业积极参与策略集采……箝制当今共加装电梯606台，惠及住户约7300户(约2.9万东说念主)。

微评

老旧小区修订，要“悦目”更要“里子”

老旧小区修订是完善城市功能、升迁城市形象的民生工程，亦然改善住户东说念主居环境、提高活命品性的民意工程。连年来，中山市握续鼓动老旧小区修订职责，效用贬责墙面零散、说念路结巴、三线凌乱、管网老化、泊车未便等老旧小区的“老浩劫”问题，让稠密老旧小区由旧到新、环境由乱到净、说念路由堵到疏……一个个随岁月荏苒失去光彩的老旧小区从头振作期望活力。

需要顾惜的是，老旧小区修订不仅要改好外露的“悦目”，更要作念好惠民的“里子”。在老旧小区修订的经由中，工程围蔽、挖地施工、停水停电、沙尘激动，不成幸免会对公共的活命形成影响。在从善坊这一式样的修订中，中山无为搜集修订认识，饱读舞公共积极参与修订，共建分享推动小区修订完成，尽可能减小对住户的影响。贬责好东说念主民公共的急难愁盼问题是一场握久战，怎么收缩乃至回避这些影响，是中山市的老旧小区修订职责需要握续温雅的。

南齐调研总第339期

统筹：唐建丰江英吕婧

采写：南齐见习记者刘继贤

照相：南齐记者吴进