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5月28日，广州市东谈主民政府办公厅印发了《对于进一步促进我市房地产市集牢固健康发展的示知》（穗府办函〔2024〕38号，下简称“《示知》”），解读如下：

一、限购战略优化疗养

《广州市东谈主民政府办公厅对于优化我市房地产市集牢固健康发展战略的示知》(穗府办函〔2023〕49号)和《广州市东谈主民政府办公厅对于进一步优化我市房地产市集牢固健康发展战略循序的示知》（穗府办函〔2024〕6号）限定的，越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东谈主和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域不变，在限购区域购买开荒面积120平淡米以上（不含120平淡米）住房不纳入限购界限不变。

非本市户籍住户家庭和光棍东谈主士能提供购房之日前6个月在本市聚首交纳个东谈主所得税交纳诠释或社会保障交纳诠释的，享受户籍住户购房待遇，在限购区域隔离限购2套和1套住房（120平淡米及以下）。

二、信贷战略优化完善

广东市集利率订价自律机制按照因城施策原则，勾通我市房地产市集场所变化及市政府调控条目，对我市离别化住房信贷战略作以下疗养：

（一）对于贷款购买首套商品住房的住户家庭，买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例疗养为不低于15%，取消利率下限。

（二）对于贷款购买第二套商品住房的住户家庭，买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例疗养为不低于25%，取消利率下限。

（三）在广州市非限购区域内，对于领有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的住户家庭，又肯求贷款购买住房，银行业金融机构可凭证借款东谈主偿付才能、信用景象等要素审慎主持并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于领有2套及以上住房且有未结清购房贷款的住户家庭，暂停披发买卖性个东谈主住房贷款。

（四）在广州市限购区域内，对于领有2套及以上住房的住户家庭暂停披发买卖性个东谈主住房贷款。

上述战略自2024年5月29日起实验。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖左券或房地产买卖左券网签，买卖性个东谈主住房贷款战略按原限定实验。银行业金融机构凭证上述条目，勾通本机构指标景象、客户风险景象等要素，按照市集化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

　三、对于住房套数认定

银行业金融机构凭证安妥购房阅历的购房主谈主名下不动产信息查询效果，若购房主谈主在所购住房场合区无住房，可按首套住房披发个东谈主住房贷款；若购房主谈主在所购住房场合区有住房，能提供房屋租借登记备案诠释或房源信息编码并已挂牌出售诠释的，可凭证《广州市东谈主民政府办公厅对于进一步优化我市房地产市集牢固健康发展战略循序的示知》（穗府办函〔2024〕6号）第三条（一）（二）点限定，按核减后名下住房套数披发个东谈主住房贷款。

四、住房公积金战略疗养完善

（一）肯求住房公积金贷款时，本市户籍员工、非本市户籍员工、外乡缴存员工的聚首足额缴存住房公积金本事均疗养为6个月（含）以上。该战略活泼功绩东谈主员不适用。

（二）复旧刚性住房需求，允许员工按照关联限定提真金不怕火本东谈主缴存的公积金支付购买首套新建商品住房的首付款。磋商详情限定由广州住房公积金措置中心另行公布。

五、实验时点

战略优化疗养自2024年5月29日0：00起履行，原战略与《示知》不一致的，以本示知为准。