北京地铁亦庄线万源街站驾御片区城市更新技俩—泡桐大路。（贵寓图片）

太空之境、火箭大街、聪惠电竞……不久前，这些颇具翌日感的名字，出咫尺北京经济技能开发区（以下简称“北京亦庄”）评出的“城市更新十大经典案例”中，成为用城市更新带动产业体系升级的鲜嫩案例。几年来，北京亦庄走出一条独具特色的城市更新之路，不仅高效周转了土地资源，更带动了区内产业体系升级。

周转土地

每年4月，路过北京地铁亦庄线万源街站的东说念主们，王人会为一划一片的紫色泡桐花海而热爱。这里是北京地铁亦庄线东说念主流量最大的一站，不仅能触摸最前沿的产业脉动，更因说念路两侧魁伟挺拔的泡桐树，每年依期而至、如梦似幻的花海景不雅，成为北京亦庄的一张美艳柬帖。

“本年，地铁万源街站点驾御片区城市更新技俩入选第三届北京城市更新‘最好实践’技俩，其更新进程是亦庄统共这个词城市更新的缩影。”华通联想院空间臆测所副长处、主任臆测师胡尚如告诉记者，泡桐花地方的宏达北路两侧即是城市更新的大鸿沟片区，通过一系列城市更新鼎新战略的结合，罢了了合座更新和升级。

这是一次围绕工业用地产业升级进行的尝试。该片区鼓动11个更新技俩，周转的土地近20公顷，提供了近32万平素米的建筑面积。变嫌后，造成了一条“网红”泡桐大路，成为亦庄的“历史溯源地、产业新高地、网红打卡地”，更是具有亦庄特色的城市更新示范区。

本年评出的“北京亦庄工业用地城市更新十大案例”中，太空之境产业广场、北京火箭大街、京东贝光电产业园、欧必翼科技鼎新园、北京聪惠电竞赛事中心、ABB产业公园、中核261科创园、海尔智造·翌日鼎新中心、星海产业园、中关村（亦庄）国外机器东说念主产业园榜上著名。

除“泡桐花”外，还有“北神树”。北京经济技能开发区开发开拓局副局长刘凌暗意，咫尺缱绻实行的“北神树片区更新有缱绻”，臆测刻画出清明开通、高效方便、乐活分享的说念路交通体系，以及既能奇迹隔邻住户又能眩惑区域外东说念主员、通达共荣的职住片区，造成科技引颈、空间高效、产城交融的电子信息制造业转型升级示范片区。

用足存量

《北京城市总体臆测（2016年—2035年）》对城市更新提倡了“减量双控”的条件，树立了“控增量、促减量、优存量”的更新念念路，鼓动城市存量资源有机更新。而北京亦庄积聚了来自62个国度和地区的9万余家磋议主体，104门第界500强企业投资的160余个技俩。2023年，更以北京0.35%的土地孝顺了全市近30%的工业加多值。

动作北京工业用地的集合区域，这里约95%的工业用地仍是完成供应，插足存量更新期。怎样走好“城市更新”、高效周转土地之路，对北京亦庄来说尤为关键。

以北神树片区为例，此处原为次渠工业区，2019年纳入亦庄新城范围，属光机电一体化基地。由于区域内基础步调待完善、交易步调待补充、产业等第待擢升等一系列短板，制约着片区合座发展水平的擢升。为此，北京亦庄提倡“先基础、再形象、塑活力”的更新念念路，使片区相貌盖头换面。

跟着北神树轨说念微中心臆测阐述、地铁17号线南段通车等机会，北神树片区城市更新行将驶入快车说念。咫尺，该片区内体育广场、基础托幼、绿地公园、高品性居住社区及华润置地万象交易等已认真落地，以东说念主为本、产城交融的北神树片区行将旧貌换新颜。

不管仍是变为履行的“泡桐花下的产业功能区蝶变”，照旧缱绻实行的“北神树片区更新有缱绻”，王人一次次考据着北京亦庄以奇迹产业体系升级为导向的片区更新特色模式。

“在抓续探索存量工业用土地活再讹诈模式的基础上，咱们柔和区域抽象更新，改善东说念主居环境，罢了绿色可抓续发展。”北京经济技能开发区管委会副主任伊元甲暗意，城市更新使命仍是在亦庄新城225平素公里范围内全面铺开并慢慢潜入。

转型提质

动作北京实体经济的压舱石，北京亦庄早在2020年就集结自己区域特色，在全市开拔点开动城市更新，率先编制城市更新专项臆测，特意成立城市更新使命专班和专科处室，以产业发展和产城交融为目的，控制完善战略体系，抓续优化政府奇迹，鼓动城市更新使命有序开展。

规矩2024年8月，获北京经济技能开发区管委会批准的城市更新技俩已达74个，提供产业发展空间569.18万平素米；周转产业用地470.95公顷。

本年7月，北京亦庄又初度鼎新工业用地践约监管模式，发布《亦庄新城工业用地（类）技俩城市更新实行细目》，提倡通过缔结土地讹诈左券罢了工业用地闭环责罚，为工业用地回购提供有师法律路线，保证回购权的灵验性和可罢了性。

战略牛逼以外，还需多方合力。北京亦庄多个奏效技俩背后，王人有区内城市更新国有平台——亦庄城市更新公司的影子。该公司总司理秦元高先容，公司以产业导入、产业升级、空间再造为中枢，为政府、企业及城市有机更新提供优质奇迹，并构建“资源拓展+更新变嫌+招商运营”全链条业务体系，罢了“资源—财富—本钱”之间的良性轮回和可抓续发展。

咫尺，该公司已完成26宗技俩的周转、回购和城市更新，周转土大地积超90万平素米，通过修缮变嫌、续建新建、解除重建等步地打造超120万平素米的高品性产业空间。打造出北京火箭大街、经开区汽车部件产业公园、富智康、星曜产业公园、星网工业园片区、亦创会展中心等多个要点城市更新技俩，助力产业用地高效讹诈及城市有机滋长。

此外，北京经济技能开发区绿色建筑产业促进会也于日前宣班师立，将进一步擢升区内绿建品牌影响力，为区内企业提供绿建协同鼎新平台、促进企业换取相助，造成经开区绿色建筑产业链，进而鼓动经开区绿色建筑产业向更深档次快速发展。

产业向“新”，以新提质；城市更新，亦然向“新”而兴。从领先“3.83平素公里”的亦庄工业小区到咫尺“225平素公里”的亦庄新城，北京亦庄一直以产业为复旧托举区域发展；而今，濒临绿色低碳、片区统筹、产业东说念主群等新的城市更新课题，也正一步步给出漂亮的谜底。 （记者 杨学聪）